# Cara Menghitung Estimasi Balik Modal Bisnis Kos (dengan Contoh)

Sumber: https://kintanresidence.com/artikel/cara-menghitung-balik-modal-bisnis-kos · Tim Kintan Residence · diperbarui 2026-11-10

**Jawaban singkat:** Estimasi balik modal bisnis kos dihitung dengan membagi modal awal dengan laba bersih per bulan. Laba bersih = (jumlah kamar × harga sewa × tingkat hunian) − biaya operasional. Hasilnya adalah jumlah bulan sampai modal kembali. Angka ini selalu estimasi dan sangat dipengaruhi tingkat hunian.

## Apa rumus menghitung balik modal bisnis kos?

Gunakan tiga langkah. Pertama, hitung pendapatan kotor: kamar × harga × tingkat hunian. Kedua, kurangi biaya operasional untuk mendapat laba bersih per bulan. Ketiga, bagi modal awal dengan laba bersih per bulan untuk mendapat estimasi lama balik modal dalam bulan.

| Langkah | Rumus |
|---|---|
| 1. Pendapatan kotor | Jumlah kamar × harga sewa × tingkat hunian |
| 2. Laba bersih | Pendapatan kotor − biaya operasional |
| 3. Balik modal (bulan) | Modal awal ÷ laba bersih per bulan |

## Bagaimana contoh perhitungannya?

Contoh memakai angka estimasi proyek Bengkong Golden Prawn: modal pembuatan kamar Rp96 juta dan estimasi laba bersih Rp16,2 juta per bulan. Maka 96 ÷ 16,2 ≈ 5,9 bulan, belum termasuk biaya sewa ruko di muka. Kalau biaya sewa ruko ikut dihitung sebagai modal, periodenya lebih panjang.

Contoh ini hanya ilustrasi rumus. Proposal resmi memuat rincian biaya lengkap dan beberapa skenario hunian.

## Faktor apa yang paling memengaruhi balik modal kos?

Faktor terbesarnya adalah tingkat hunian, harga sewa per kamar, biaya sewa bangunan, dan biaya operasional bulanan (listrik, air, kebersihan, staf, fasilitas seperti sarapan). Turunnya tingkat hunian sedikit saja bisa memperpanjang masa balik modal secara signifikan.

## Pertanyaan umum

**Apakah ada kalkulator yang bisa dipakai?**
Ada. Buka halaman Investasi Kintan Residence dan geser slider jumlah kamar, harga, hunian, dan biaya.

Kontak: WhatsApp 0882-7125-3406 · kintan.residence@gmail.com